河濱公園旁透天
竹北買屋 /
竹北買房
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竹北買房找子玹 河濱公園旁/6米大面寬/臨路雙車庫透天住店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：59.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：43.379 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.841 坪
- 附屬建物面積：4.538 坪
- 土地面積：28.474 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高性價比與高風險並存的類型，適合特定需求的買方，不建議純粹作為投資投機標的。
主要理由如下：
- 空間與地段優勢明顯：6 米大面寬與雙車庫在竹北透天市場中極為罕見，總使用面積達 83 坪，配合博愛學區及鄰近大學/醫院的穩定人口需求，居住與商用彈性極高，非常適合重視實質空間與通勤便利的剛性購屋族群或三代同堂家庭。
- 老屋與增建問題需審慎評估：36 年屋齡與未登記的 40 坪增建，是此物件最大的隱憂。這可能導致銀行貸款成數受限、貸款年限縮短，且在未來轉手時可能影響鑑價與買方意願。若您能接受高單價換取大空間，並經專業評估增建 legality（合法性）與結構安全，此物件值得考慮；若對資產流動性與法規風險較敏感，則建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北買房找子玹
竹北買房找子玹
彭子玹(仲介，收取服務費)
暱稱：玹妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-660205
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永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 曜宬開發有限公司
證號: (114)登字第488035號
竹北買房找子玹 彭子玹 0916660205
我是子玹，很高興認識您！
我是永義房屋的房地產顧問，主要服務竹北、新竹地區。不管您是第一次買房、想換屋，還是有房屋出售的需求，我都會依照您的需求提供最適合的建議，不會讓您有壓力。
希望今天能協助您找到理想的房子，也期待有機會成為您值得信任的房地產顧問。
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